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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
圖／Twitch@dessyy
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
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NIJISANJI EN男團LUXIEM偵探Mysta Rias 8/27畢業 兩隻狐狸相繼道別彩虹社
NIJISANJI EN男團LUXIEM偵探Mysta Rias 8/27畢業 兩隻狐狸相繼道別彩虹社
所屬 Anycolor 旗下 VTuber 經紀公司彩虹社英語組（NIJISANJI EN）人氣男團 LUXIEM，「狐偵探」Mysta Rias 今（23）晚稍早突然直播宣佈，即將於 8 月 27 日畢業，原因是對直播工作失去熱情，並表示早在今年 2 月就做出這個規劃，想比 Nina Kosaka 更早離開，後續爲了履行先前工商與計劃好的活動纔在最近宣佈。
圖／NIJISANJI EN
當時 Mysta 在日本參加 EN 組首場 3D AR Live 期間，就已經與管理曾討論此事，並非臨時在 4、5 月才決定的，就算當時 AR Live 有辦成，也不會改變這一決，之後 LUXIEM 會以四位成員持續活動，小狐感謝粉絲之餘，也希望大家能繼續支持 LUXIEM。
Mysta Rias 最早於 2021 年 12 月 20 日出道，與 LUXIEM 相觸融洽就像家人，然有粉絲表示，在 Anycolor 上市以後，彩虹社 EN 組發生重大變化，直到今年初觀看 Mysta 直播感受到他明顯失去動力，而本次直播他也表示自己累了，打算休息一段時間。
也有粉絲表示，7 月 7 日剛畢業的狐媽 Nina Kosaka 將狐兒子帶走了，兩隻狐狸相繼畢業。而小狐在 8 月 27 畢業後，頻道跟推特都將轉爲私人，周邊也會陸續停止販售，粉絲信收到 9 月 27 日止。
Mysta 去年底在出道一週年前達百萬訂閱，5 月 27 日與同屬 LUXIEM 的 Vox Akuma、Shu Yamino 登陸臺灣同人誌販售會（CWT）舉辦見面會，6 月 28 日纔剛開賣百萬訂閱紀念週邊，並準備在 7 月 31 日在香港動漫電玩節主舞臺直播，如今卻宣佈將在一個月後畢業，相信許多粉絲都很不捨，也把握接下來的相處時間，無論他接下來會去哪，都祝福小狐未來一切順利。
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桃園房市亮點！信義房屋曝四大推案熱區
信義房屋分析，今年桃園推案熱區有四，圖爲青埔重劃區。 圖／信義房屋提供
展望2024年桃園房市，信義房屋專家分析，桃園作爲北臺灣房價基期相對低的城市，又有產業園區、軌道建設等中長期話題，今年推案量可望一枝獨秀，尤其以青埔、A7、桃園區（含小檜溪、中路等重劃區）、A20爲四大熱區；其中，青埔與桃園區新案單總價將最高，A7與A20價格最符合首購族期待。
信義房屋桃三區協理王憲正指出，桃園市府拋出「好通勤、好工作、好就學、好生活」四大願景，2023年桃園房市也可從這四個面向歸納出發展重點。
通勤部分，桃園捷運綠線、鐵路地下化（捷運紅線）都在建設中，去年也多了基北北桃1200元通勤月票啓用，對雙北通勤族是一大利多；工作部分，桃園一向是電子零組件製造業、光電等產業重鎮，根據官方統計，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全臺第一，也具備航空城區位優勢，工作機會帶來強勁自住需求；就學部分，桃園市中壢區目前已有6所大專院校，是全臺大學密度最高的行政區，在產業發展加持下，還有多所大學打算前進桃園市籌設分校或相關據點，成爲房市發展長期利多；而在六都之中最低的房貸負擔率，也讓購屋族居住在桃園的壓力稍輕。
延續去年的房市發展重點，王憲正分析，因北臺灣整體房價持續維持高檔，基期相對低的區域會成爲今年建商推案動能較強的地方，而桃園同時有捷運綠線等軌道建設、航空城與龍科二期等產業園區話題，後市可期，故今年推案量可望創高，連帶讓中古屋市場受到關注。
王憲正進一步觀察，今年桃園推案熱區有四，首先還是話題、建設最多的青埔，上半年推案總銷就上看500億，以及蛋黃區桃園區周邊幾個重劃區，如小檜溪、中路重劃區等，這兩處新案單總價將最高；位於龜山區的A7重劃區，以及即將新興開發、位於中壢區的A20重劃區，因地點較爲蛋白區，且機能尚在發展中，故房價預計相對親民，將成首購族首選。
王憲正表示，在大量新案帶動下，對於桃園區中古屋市場也有一定幫助。對買方而言，選擇性較多，可依據個人預算、室內空間需求、對商圈與學區成熟度的需求等選擇新屋或中古屋；對賣方而言，新案推出可能帶動中古屋行情，若房價保值甚至增值，更方便屋主做換屋相關規劃。而無論是買屋或賣屋需求，有鑑於桃園重大建設多、且多數還在發展中，未來值得期待。
桃園市2024推案四大熱區一覽
資料來源：內政部實價登錄網站、信義房屋整理*資料區間112/10-113/3，扣除車位後、屋齡不限(含新成屋及中古屋)之平均單價。 圖／信義房屋提供
台智光案延燒！柯文哲稱「好做哪輪到李四川」 北市府反嗆：聲量焦慮？
上海四批次新房涉25個項目5536套房源 備案均價最高17.8萬元/平米
2024 年 4 月 2 日
游戲新聞
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Morgan Morgan
上海四批次新房涉25個項目5536套房源 備案均價最高17.8萬元/平米
觀點網訊：3月31日，上海官方宣佈推出第四批次新房，共計25個項目，5536套房源，總建築面積約73.8萬平方米。
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據瞭解，此次豪宅供應量較大，價格普遍上漲。其中，徐匯濱江的香港置地啓元以17.8萬元/平方米的價格刷新區域及上海高層住宅售價紀錄。浦東世博的保利世博天悅售價16.8萬元/平方米，而融創外灘壹號院的價格較此前開盤的綠城外灘蘭庭上漲5000元/平方米。
另外，值得注意的是，黃浦的凱德茂名公館以較高性價比和現房條件可能受到市場熱捧。
另據統計，此次新增房源分佈於浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、閔行等12個區域。其中，備案均價在10萬元/平方米以上的項目有6個，其中價格最高的是位於徐彙區的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑項目，戶型面積258-548平方米，供應80套，備案均價高達17.8萬元/平方米。此外，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有10個，6萬元/平方米-10萬元/平方米以下的項目有9個。
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